2168-2170 Avenue SAINT-EDOUARD · Plessisville
Valeur estimée
210 100 $
Unifamiliale · 1 729 $/m² · 121,5 m² · constr. 1934 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 300 $
Rôle antérieur 96 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062104351200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
32043062104351200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 12 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, rue Saint-Jean, Plessisville 2026-07-23 · 305 m · Vendu 207 000 $ (1 744 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 203 231 $ Poids 95 % |
| 2 | 1920, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-06-26 · 368 m · Vendu 160 000 $ (1 331 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 154 883 $ Poids 93 % |
| 3 | 2193, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-02-17 · 63 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 196 943 $ Poids 86 % |
| 4 | 2425, avenue Lacerte, Plessisville 2025-11-20 · 369 m · Vendu 275 000 $ (2 091 $/m²) 131,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 309 245 $ Poids 72 % |
| 5 | 1323, rue Savoie, Plessisville 2026-03-09 · 780 m · Vendu 230 000 $ (1 814 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 219 758 $ Poids 70 % |
| 6 | 1955, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-27 · 745 m · Vendu 285 000 $ (2 540 $/m²) 112,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 689 $ Poids 65 % |
| 7 | 1854, avenue Mercure, Plessisville 2026-01-22 · 853 m · Vendu 175 000 $ (1 486 $/m²) 117,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 176 445 $ Poids 65 % |
| 8 | 1800, avenue Tardif, Plessisville 2025-09-17 · 662 m · Vendu 385 000 $ (3 095 $/m²) 124,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 687 $ Poids 65 % |
| 9 | 1894, rue Saint-Jean, Plessisville 2025-06-19 · 416 m · Vendu 300 000 $ (2 431 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 298 463 $ Poids 64 % |
| 10 | 1919, avenue Mercure, Plessisville 2025-12-17 · 844 m · Vendu 148 000 $ (1 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 148 658 $ Poids 63 % |
| 11 | 2216, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2025-04-25 · 70 m · Vendu 240 000 $ (2 057 $/m²) 116,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 252 858 $ Poids 61 % |
| 12 | 1655, rue Sainte-Anne, Plessisville 2026-02-09 · 207 m · Vendu 300 700 $ (2 971 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 671 $ · Ajust. superficie +30 159 $ · Ajust. âge −30 070 $ | 325 460 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.