2444 Avenue BRASSARD · Plessisville
Valeur estimée
288 700 $
Unifamiliale · 2 343 $/m² · 123,2 m² · constr. 1972 · terrain 728,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,9 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 158 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062109010700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
32043062109010700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 36 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2193, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-02-17 · 500 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 251 $ Poids 79 % |
| 2 | 2425, avenue Lacerte, Plessisville 2025-11-20 · 381 m · Vendu 275 000 $ (2 091 $/m²) 131,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 273 $ Poids 75 % |
| 3 | 1658, rue Saint-Jean, Plessisville 2026-07-23 · 789 m · Vendu 207 000 $ (1 744 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 231 624 $ Poids 74 % |
| 4 | 1920, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-06-26 · 819 m · Vendu 160 000 $ (1 331 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 014 $ Poids 73 % |
| 5 | 1894, rue Saint-Jean, Plessisville 2025-06-19 · 685 m · Vendu 300 000 $ (2 431 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 530 $ Poids 57 % |
| 6 | 2216, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2025-04-25 · 447 m · Vendu 240 000 $ (2 057 $/m²) 116,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 299 006 $ Poids 55 % |
| 7 | 1800, avenue Tardif, Plessisville 2025-09-17 · 947 m · Vendu 385 000 $ (3 095 $/m²) 124,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 432 293 $ Poids 53 % |
| 8 | 1900, rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-06-04 · 165 m · Vendu 205 000 $ (1 911 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 241 217 $ Poids 51 % |
| 9 | 1655, rue Sainte-Anne, Plessisville 2026-02-09 · 437 m · Vendu 300 700 $ (2 971 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 671 $ · Ajust. superficie +32 685 $ · Ajust. âge +1 504 $ | 359 559 $ Poids 51 % |
| 10 | 2178, rue Lupien, Plessisville 2025-06-25 · 952 m · Vendu 299 000 $ (2 451 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 295 261 $ Poids 47 % |
| 11 | 1323, rue Savoie, Plessisville 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 814 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 265 000 $ Poids 45 % |
| 12 | 2011, avenue Saint-Laurent, Plessisville 2025-10-01 · 646 m · Vendu 125 000 $ (868 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 055 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.