1945 Avenue EMILE-CHAUVEAU · Plessisville
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 95,1 m² · constr. 2003 · terrain 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 173 100 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062110195300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
32043062110195300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 68 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1933, avenue Émile-Chauveau, Plessisville 2026-01-23 · 20 m · Vendu 351 100 $ (3 575 $/m²) 98,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 495 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge +14 044 $ | 392 097 $ Poids 90 % |
| 2 | 1877, avenue Mercure, Plessisville 2026-05-28 · 587 m · Vendu 300 000 $ (2 964 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 741 $ Poids 79 % |
| 3 | 1655, rue Sainte-Anne, Plessisville 2026-02-09 · 522 m · Vendu 300 700 $ (2 971 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 671 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +30 070 $ | 346 378 $ Poids 77 % |
| 4 | 2450, avenue Saint-Germain, Plessisville 2026-03-23 · 735 m · Vendu 244 500 $ (2 574 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 672 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 287 751 $ Poids 75 % |
| 5 | 1462, avenue Saint-Joseph, Plessisville 2026-05-27 · 749 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 799 $ Poids 71 % |
| 6 | 2326, Avenue Guy, Plessisville 2026-05-05 · 619 m · Vendu 136 500 $ (1 591 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 721 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 159 269 $ Poids 70 % |
| 7 | 2460, avenue Lacerte, Plessisville 2025-12-15 · 761 m · Vendu 260 000 $ (2 787 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 580 $ Poids 68 % |
| 8 | 1604, avenue Marcoux, Plessisville 2026-06-18 · 874 m · Vendu 290 000 $ (2 897 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 315 414 $ Poids 67 % |
| 9 | 2191, rue Savoie, Plessisville 2026-06-18 · 914 m · Vendu 288 000 $ (3 165 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 288 040 $ Poids 66 % |
| 10 | 1785, avenue Painchaud, Plessisville 2026-08-03 · 871 m · Vendu 389 000 $ (3 821 $/m²) 101,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 415 099 $ Poids 66 % |
| 11 | 1800, avenue Doucet, Plessisville 2026-06-03 · 817 m · Vendu 280 000 $ (3 290 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 297 182 $ Poids 61 % |
| 12 | 1636, avenue Fournier, Plessisville 2026-02-05 · 475 m · Vendu 175 000 $ (2 145 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 334 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.