2003-2005 Avenue SAINT-EDOUARD · Plessisville
Valeur estimée
292 200 $
Unifamiliale · 1 496 $/m² · 195,3 m² · constr. 1957 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 148 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062111579900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
32043062111579900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 38 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 975 m · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 252 136 $ Poids 63 % |
| 2 | 1606, avenue Sainte-Thérèse, Plessisville 2026-06-08 · 689 m · Vendu 160 000 $ (697 $/m²) 229,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 159 726 $ Poids 49 % |
| 3 | 2252, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-10-15 · 592 m · Vendu 487 000 $ (2 960 $/m²) 164,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +45 591 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 529 018 $ Poids 47 % |
| 4 | 1639, rue Sainte-Anne, Plessisville 2025-07-02 · 426 m · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 174 697 $ Poids 45 % |
| 5 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 844 m · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 266 034 $ Poids 44 % |
| 6 | 1723, Avenue des Érables, Plessisville 2024-11-28 · 604 m · Vendu 253 000 $ (1 345 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 353 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 332 495 $ Poids 38 % |
| 7 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 669 m · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +33 535 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 353 673 $ Poids 31 % |
| 8 | 1736, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-04-11 · 704 m · Vendu 205 500 $ (1 290 $/m²) 159,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +23 220 $ · Ajust. âge +3 083 $ | 259 136 $ Poids 29 % |
| 9 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 645 $ Poids 29 % |
| 10 | 2222, rue de la Coopérative, Plessisville 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 743 $/m²) 191,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 576 034 $ Poids 24 % |
| 11 | 1069, avenue des Samares, Plessisville 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (463 $/m²) 216 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 475 $ Poids 22 % |
| 12 | 1089, avenue Vallée, Plessisville 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 113 758 $ (525 $/m²) 216,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 191 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge −11 376 $ | 118 956 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.