1658 Rue SAINT-JEAN · Plessisville
Valeur estimée
225 000 $
Unifamiliale · 1 896 $/m² · 118,7 m² · constr. 1940 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 700 $
Rôle antérieur 104 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062111633500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
32043062111633500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 16 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, rue Saint-Jean, Plessisville 2026-07-23 · 0 m · Vendu 207 000 $ (1 744 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1920, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-06-26 · 116 m · Vendu 160 000 $ (1 331 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 157 819 $ Poids 98 % |
| 3 | 2193, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-02-17 · 333 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 200 787 $ Poids 77 % |
| 4 | 1323, rue Savoie, Plessisville 2026-03-09 · 547 m · Vendu 230 000 $ (1 814 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 224 119 $ Poids 77 % |
| 5 | 1854, avenue Mercure, Plessisville 2026-01-22 · 644 m · Vendu 175 000 $ (1 486 $/m²) 117,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 175 240 $ Poids 76 % |
| 6 | 1955, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-27 · 586 m · Vendu 285 000 $ (2 540 $/m²) 112,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 299 683 $ Poids 75 % |
| 7 | 1919, avenue Mercure, Plessisville 2025-12-17 · 668 m · Vendu 148 000 $ (1 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 146 899 $ Poids 72 % |
| 8 | 1800, avenue Tardif, Plessisville 2025-09-17 · 523 m · Vendu 385 000 $ (3 095 $/m²) 124,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 355 $ Poids 68 % |
| 9 | 1707, avenue Mercure, Plessisville 2026-06-18 · 770 m · Vendu 335 000 $ (3 082 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 329 509 $ Poids 68 % |
| 10 | 2016, rue Dionne, Plessisville 2026-04-17 · 928 m · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 242 085 $ Poids 65 % |
| 11 | 1440, rue Magnan, Plessisville 2025-07-04 · 326 m · Vendu 290 000 $ (2 613 $/m²) 111 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 359 $ Poids 64 % |
| 12 | 1894, rue Saint-Jean, Plessisville 2025-06-19 · 385 m · Vendu 300 000 $ (2 431 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 304 060 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.