2051-2053 Avenue SAINT-EDOUARD · Plessisville
Valeur estimée
225 000 $
Unifamiliale · 1 589 $/m² · 141,6 m² · constr. 1947 · terrain 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 700 $
Rôle antérieur 108 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062112505200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
32043062112505200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 16 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2193, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-02-17 · 205 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 416 $ Poids 82 % |
| 2 | 2011, avenue Saint-Laurent, Plessisville 2025-10-01 · 203 m · Vendu 125 000 $ (868 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 134 291 $ Poids 79 % |
| 3 | 2425, avenue Lacerte, Plessisville 2025-11-20 · 527 m · Vendu 275 000 $ (2 091 $/m²) 131,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 513 $ Poids 70 % |
| 4 | 1920, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-06-26 · 209 m · Vendu 160 000 $ (1 331 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 178 660 $ Poids 68 % |
| 5 | 1323, rue Savoie, Plessisville 2026-03-09 · 637 m · Vendu 230 000 $ (1 814 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 252 938 $ Poids 66 % |
| 6 | 1658, rue Saint-Jean, Plessisville 2026-07-23 · 131 m · Vendu 207 000 $ (1 744 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 234 213 $ Poids 65 % |
| 7 | 2115, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 285 091 $ Poids 63 % |
| 8 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 830 m · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −20 805 $ | 211 635 $ Poids 62 % |
| 9 | 1229, rue Napoléon, Plessisville 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 870 $/m²) 141,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 381 660 $ Poids 57 % |
| 10 | 1361, rue Saint-Benoît, Plessisville 2025-04-04 · 498 m · Vendu 320 000 $ (2 232 $/m²) 143,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 357 354 $ Poids 55 % |
| 11 | 1800, avenue Tardif, Plessisville 2025-09-17 · 571 m · Vendu 385 000 $ (3 095 $/m²) 124,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +26 616 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 412 641 $ Poids 55 % |
| 12 | 1791, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-19 · 747 m · Vendu 346 795 $ (2 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −15 606 $ | 362 943 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.