2040 Avenue SAINT-EDOUARD · Plessisville
Valeur estimée
254 900 $
Unifamiliale · 1 649 $/m² · 154,6 m² · constr. 1940 · terrain 694,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 300 $
Rôle antérieur 128 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062112567600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
32043062112567600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 26 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2011, avenue Saint-Laurent, Plessisville 2025-10-01 · 147 m · Vendu 125 000 $ (868 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 135 558 $ Poids 74 % |
| 2 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 786 m · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 220 043 $ Poids 66 % |
| 3 | 2252, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-10-15 · 598 m · Vendu 487 000 $ (2 960 $/m²) 164,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 468 772 $ Poids 66 % |
| 4 | 1639, rue Sainte-Anne, Plessisville 2025-07-02 · 379 m · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 142 486 $ Poids 61 % |
| 5 | 2115, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-06-18 · 958 m · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 288 161 $ Poids 61 % |
| 6 | 2193, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-02-17 · 226 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 228 424 $ Poids 60 % |
| 7 | 1890, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-14 · 660 m · Vendu 262 000 $ (1 712 $/m²) 153 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge −18 340 $ | 268 443 $ Poids 54 % |
| 8 | 2425, avenue Lacerte, Plessisville 2025-11-20 · 548 m · Vendu 275 000 $ (2 091 $/m²) 131,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +24 154 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 106 $ Poids 53 % |
| 9 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 742 m · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge −15 730 $ | 292 574 $ Poids 52 % |
| 10 | 1229, rue Napoléon, Plessisville 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 870 $/m²) 141,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 317 $ Poids 49 % |
| 11 | 1361, rue Saint-Benoît, Plessisville 2025-04-04 · 554 m · Vendu 320 000 $ (2 232 $/m²) 143,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 360 659 $ Poids 49 % |
| 12 | 2180, avenue Simoneau, Plessisville 2025-01-14 · 364 m · Vendu 230 000 $ (1 533 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 260 393 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.