2255 Avenue VALLEE · Plessisville
Valeur estimée
576 200 $
Autre · 1 248 $/m² · 461,6 m² · constr. 1990 · terrain 11 195,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
461,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 195,3 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062128370700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
32043062128370700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 88 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (1 941 $/m²) 350,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +107 900 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 861 843 $ Poids 20 % |
| 2 | 1696, rue Saint-Paul, Plessisville 2025-11-04 · 423 m · Vendu 399 000 $ (1 257 $/m²) 317,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +90 636 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 566 464 $ Poids 16 % |
| 3 | 1730-1732, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (648 $/m²) 578,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −37 915 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 409 334 $ Poids 16 % |
| 4 | 1495, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 288 000 $ (805 $/m²) 357,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +41 827 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 382 409 $ Poids 14 % |
| 5 | 1818, rue Saint-Jean, Plessisville 2026-01-22 · 504 m · Vendu 985 000 $ (1 599 $/m²) 616 m² · constr. 1955 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −123 445 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 051 218 $ Poids 14 % |
| 6 | 1726-1734, Rue Saint-Paul, Plessisville 2024-03-01 · 382 m · Vendu 348 000 $ (940 $/m²) 370,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +92 341 $ · Ajust. superficie +42 842 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 517 983 $ Poids 10 % |
| 7 | 1430-1436, avenue Saint-Louis, Plessisville 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 328 000 $ (1 001 $/m²) 327,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +66 941 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 445 046 $ Poids 9 % |
| 8 | 1527-1533, avenue Saint-Joseph, Plessisville 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 716 000 $ (2 319 $/m²) 308,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +58 744 $ · Ajust. superficie +177 145 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 1 023 489 $ Poids 8 % |
| 9 | 1585-1591, Avenue Marcoux, Plessisville 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (1 053 $/m²) 413,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +25 477 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 584 783 $ Poids 7 % |
| 10 | 620-630, rue Saint-Calixte Ouest, Plessisville 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (1 145 $/m²) 366,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +54 203 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 483 721 $ Poids 4 % |
| 11 | 1714-1720, rue Saint-Calixte, Plessisville 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (824 $/m²) 309,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +62 597 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 393 789 $ Poids 3 % |
| 12 | 1115-1119, rue Saint-Louis, Plessisville 2025-01-09 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (1 029 $/m²) 311 m² · constr. 1935 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +77 479 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 490 858 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.