1811-1813 Rue SAINT-JEAN · Plessisville
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 1 504 $/m² · 236,8 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 600 $
Rôle antérieur 160 200 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062133334300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
32043062133334300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 70 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2133, avenue Saint-Louis, Plessisville 2026-01-28 · 228 m · Vendu 391 000 $ (1 544 $/m²) 253,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 453 553 $ Poids 83 % |
| 2 | 1606, avenue Sainte-Thérèse, Plessisville 2026-06-08 · 609 m · Vendu 160 000 $ (697 $/m²) 229,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 173 398 $ Poids 82 % |
| 3 | 1657, avenue Taschereau, Plessisville 2026-05-04 · 762 m · Vendu 480 000 $ (2 020 $/m²) 237,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 245 $ Poids 75 % |
| 4 | 2234, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-07-07 · 769 m · Vendu 661 440 $ (2 738 $/m²) 241,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 897 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge −66 144 $ | 623 622 $ Poids 55 % |
| 5 | 2256, boulevard des Sucreries, Plessisville 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 373 $/m²) 207,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 422 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 679 422 $ Poids 22 % |
| 6 | 1069, avenue des Samares, Plessisville 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (463 $/m²) 216 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 081 $ Poids 20 % |
| 7 | 1089, avenue Vallée, Plessisville 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 113 758 $ (525 $/m²) 216,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 191 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge −11 376 $ | 129 849 $ Poids 16 % |
| 8 | 2222, rue de la Coopérative, Plessisville 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 743 $/m²) 191,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +62 265 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 632 950 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.