1863 Avenue SAINT-LAURENT · Plessisville
Valeur estimée
211 100 $
Unifamiliale · 1 840 $/m² · 114,7 m² · constr. 1940 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 200 $
Rôle antérieur 99 600 $ +4.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062141415700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
74 900 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
32043062141415700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 12 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, rue Saint-Jean, Plessisville 2026-07-23 · 278 m · Vendu 207 000 $ (1 744 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 512 $ Poids 94 % |
| 2 | 1920, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-06-26 · 162 m · Vendu 160 000 $ (1 331 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 155 157 $ Poids 94 % |
| 3 | 2016, rue Dionne, Plessisville 2026-04-17 · 666 m · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 237 787 $ Poids 76 % |
| 4 | 1800, avenue Tardif, Plessisville 2025-09-17 · 250 m · Vendu 385 000 $ (3 095 $/m²) 124,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 165 $ Poids 69 % |
| 5 | 1955, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-27 · 819 m · Vendu 285 000 $ (2 540 $/m²) 112,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 294 602 $ Poids 67 % |
| 6 | 1854, avenue Mercure, Plessisville 2026-01-22 · 836 m · Vendu 175 000 $ (1 486 $/m²) 117,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 172 269 $ Poids 66 % |
| 7 | 1707, avenue Mercure, Plessisville 2026-06-18 · 911 m · Vendu 335 000 $ (3 082 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 323 345 $ Poids 65 % |
| 8 | 1347, rue Laurendeau, Plessisville 2026-03-02 · 936 m · Vendu 240 000 $ (2 160 $/m²) 111,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 244 217 $ Poids 63 % |
| 9 | 1323, rue Savoie, Plessisville 2026-03-09 · 725 m · Vendu 230 000 $ (1 814 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 220 491 $ Poids 63 % |
| 10 | 1933, avenue Émile-Chauveau, Plessisville 2026-01-23 · 326 m · Vendu 351 100 $ (3 575 $/m²) 98,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 495 $ · Ajust. superficie +29 497 $ · Ajust. âge −35 110 $ | 377 982 $ Poids 63 % |
| 11 | 2232, rue des Lilas, Plessisville 2026-01-09 · 911 m · Vendu 289 000 $ (2 564 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 289 412 $ Poids 62 % |
| 12 | 1894, rue Saint-Jean, Plessisville 2025-06-19 · 234 m · Vendu 300 000 $ (2 431 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 299 197 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.