1904 Rue SAINT-JEAN · Plessisville
Valeur estimée
264 600 $
Unifamiliale · 2 153 $/m² · 122,9 m² · constr. 1948 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 200 $
Rôle antérieur 123 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062144630100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
32043062144630100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 29 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-06-26 · 321 m · Vendu 160 000 $ (1 331 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 167 015 $ Poids 94 % |
| 2 | 1658, rue Saint-Jean, Plessisville 2026-07-23 · 400 m · Vendu 207 000 $ (1 744 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 218 942 $ Poids 91 % |
| 3 | 2193, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-02-17 · 490 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 212 020 $ Poids 79 % |
| 4 | 1800, avenue Tardif, Plessisville 2025-09-17 · 266 m · Vendu 385 000 $ (3 095 $/m²) 124,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 385 629 $ Poids 77 % |
| 5 | 2016, rue Dionne, Plessisville 2026-04-17 · 761 m · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 253 097 $ Poids 74 % |
| 6 | 1894, rue Saint-Jean, Plessisville 2025-06-19 · 15 m · Vendu 300 000 $ (2 431 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 321 165 $ Poids 70 % |
| 7 | 2178, rue Lupien, Plessisville 2025-06-25 · 428 m · Vendu 299 000 $ (2 451 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 294 893 $ Poids 65 % |
| 8 | 1323, rue Savoie, Plessisville 2026-03-09 · 928 m · Vendu 230 000 $ (1 814 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 237 128 $ Poids 63 % |
| 9 | 2425, avenue Lacerte, Plessisville 2025-11-20 · 760 m · Vendu 275 000 $ (2 091 $/m²) 131,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 959 $ Poids 61 % |
| 10 | 2252, rue Fortier, Plessisville 2025-09-24 · 750 m · Vendu 305 000 $ (2 652 $/m²) 115 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 313 238 $ Poids 59 % |
| 11 | 1854, avenue Mercure, Plessisville 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 486 $/m²) 117,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 185 360 $ Poids 55 % |
| 12 | 2216, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2025-04-25 · 481 m · Vendu 240 000 $ (2 057 $/m²) 116,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 269 897 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.