1961-1963 Rue SAINT-JEAN · Plessisville
Valeur estimée
253 000 $
Unifamiliale · 1 404 $/m² · 180,2 m² · constr. 1946 · terrain 336,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 800 $
Rôle antérieur 127 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062144998300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
32043062144998300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 26 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue Sainte-Anne, Plessisville 2025-07-02 · 664 m · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 159 110 $ Poids 53 % |
| 2 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 229 183 $ Poids 49 % |
| 3 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 583 m · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 238 756 $ Poids 48 % |
| 4 | 2252, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-10-15 · 982 m · Vendu 487 000 $ (2 960 $/m²) 164,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 506 666 $ Poids 48 % |
| 5 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +1 110 $ | 244 285 $ Poids 37 % |
| 6 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 324 294 $ Poids 32 % |
| 7 | 1723, Avenue des Érables, Plessisville 2024-11-28 · 963 m · Vendu 253 000 $ (1 345 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 353 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 322 340 $ Poids 30 % |
| 8 | 1736, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 205 500 $ (1 290 $/m²) 159,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 238 094 $ Poids 29 % |
| 9 | 1890, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 262 000 $ (1 712 $/m²) 153 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 298 222 $ Poids 29 % |
| 10 | 2222, rue de la Coopérative, Plessisville 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 743 $/m²) 191,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 555 325 $ Poids 28 % |
| 11 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 817 $ Poids 28 % |
| 12 | 2180, avenue Simoneau, Plessisville 2025-01-14 · 764 m · Vendu 230 000 $ (1 533 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +23 153 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 286 920 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.