2087 Avenue VALLEE · Plessisville
Valeur estimée
254 100 $
Unifamiliale · 1 629 $/m² · 156 m² · constr. 1960 · terrain 710,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 100 $
Rôle antérieur 120 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062146732400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
32043062146732400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
277 250 $
$/m² médian
2 147
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 26 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2011, avenue Saint-Laurent, Plessisville 2025-10-01 · 344 m · Vendu 125 000 $ (868 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 148 666 $ Poids 70 % |
| 2 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 705 m · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 236 396 $ Poids 69 % |
| 3 | 2115, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-06-18 · 797 m · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 319 622 $ Poids 68 % |
| 4 | 1639, rue Sainte-Anne, Plessisville 2025-07-02 · 654 m · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 641 $ Poids 55 % |
| 5 | 2193, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-02-17 · 544 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +20 092 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 249 501 $ Poids 52 % |
| 6 | 2252, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (2 960 $/m²) 164,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 470 844 $ Poids 50 % |
| 7 | 2425, avenue Lacerte, Plessisville 2025-11-20 · 733 m · Vendu 275 000 $ (2 091 $/m²) 131,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +25 618 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 570 $ Poids 46 % |
| 8 | 2268, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-04-16 · 906 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 321 208 $ Poids 37 % |
| 9 | 2180, avenue Simoneau, Plessisville 2025-01-14 · 819 m · Vendu 230 000 $ (1 533 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 284 466 $ Poids 37 % |
| 10 | 1890, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (1 712 $/m²) 153 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 295 842 $ Poids 37 % |
| 11 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 322 439 $ Poids 36 % |
| 12 | 1361, rue Saint-Benoît, Plessisville 2025-04-04 · 996 m · Vendu 320 000 $ (2 232 $/m²) 143,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 394 221 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.