2146 Avenue VALLEE · Plessisville
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 97,6 m² · constr. 1986 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 160 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062147413800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
32043062147413800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
277 250 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 48 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2191, rue Savoie, Plessisville 2026-06-18 · 519 m · Vendu 288 000 $ (3 165 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 273 276 $ Poids 82 % |
| 2 | 1655, rue Sainte-Anne, Plessisville 2026-02-09 · 640 m · Vendu 300 700 $ (2 971 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 671 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge +22 553 $ | 342 575 $ Poids 75 % |
| 3 | 2450, avenue Saint-Germain, Plessisville 2026-03-23 · 761 m · Vendu 244 500 $ (2 574 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 672 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 290 968 $ Poids 73 % |
| 4 | 2326, Avenue Guy, Plessisville 2026-05-05 · 444 m · Vendu 136 500 $ (1 591 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 721 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 161 258 $ Poids 71 % |
| 5 | 1933, avenue Émile-Chauveau, Plessisville 2026-01-23 · 760 m · Vendu 351 100 $ (3 575 $/m²) 98,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 495 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge −15 799 $ | 366 723 $ Poids 71 % |
| 6 | 2460, avenue Lacerte, Plessisville 2025-12-15 · 701 m · Vendu 260 000 $ (2 787 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 064 $ Poids 69 % |
| 7 | 1800, avenue Doucet, Plessisville 2026-06-03 · 544 m · Vendu 280 000 $ (3 290 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 564 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 277 495 $ Poids 66 % |
| 8 | 1910, rue Paris, Plessisville 2025-11-21 · 393 m · Vendu 178 000 $ (2 075 $/m²) 85,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 222 734 $ Poids 64 % |
| 9 | 1886, rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-08-29 · 368 m · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 980 $ Poids 62 % |
| 10 | 2424, avenue Saint-Germain, Plessisville 2025-07-28 · 736 m · Vendu 175 000 $ (1 804 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 274 $ Poids 58 % |
| 11 | 1738, avenue Rousseau, Plessisville 2025-07-08 · 631 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 295 128 $ Poids 57 % |
| 12 | 1900, rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-06-04 · 350 m · Vendu 205 000 $ (1 911 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 231 112 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.