1945 Avenue ROUSSEAU · Plessisville
Valeur estimée
288 700 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 90,3 m² · constr. 1974 · terrain 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 600 $
Rôle antérieur 137 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062154422600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
32043062154422600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 36 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2191, rue Savoie, Plessisville 2026-06-18 · 377 m · Vendu 288 000 $ (3 165 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 261 724 $ Poids 93 % |
| 2 | 1800, avenue Doucet, Plessisville 2026-06-03 · 322 m · Vendu 280 000 $ (3 290 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 085 $ Poids 89 % |
| 3 | 2326, Avenue Guy, Plessisville 2026-05-05 · 587 m · Vendu 136 500 $ (1 591 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 721 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 147 261 $ Poids 80 % |
| 4 | 1899, rue Vaillancourt, Plessisville 2026-07-22 · 330 m · Vendu 179 500 $ (2 244 $/m²) 80 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 209 005 $ Poids 77 % |
| 5 | 1933, avenue Émile-Chauveau, Plessisville 2026-01-23 · 560 m · Vendu 351 100 $ (3 575 $/m²) 98,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 495 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge −35 110 $ | 334 362 $ Poids 70 % |
| 6 | 1910, rue Paris, Plessisville 2025-11-21 · 644 m · Vendu 178 000 $ (2 075 $/m²) 85,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 204 482 $ Poids 69 % |
| 7 | 1462, avenue Saint-Joseph, Plessisville 2026-05-27 · 899 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 256 398 $ Poids 68 % |
| 8 | 1738, avenue Rousseau, Plessisville 2025-07-08 · 329 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 270 166 $ Poids 68 % |
| 9 | 1886, rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-08-29 · 572 m · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 298 171 $ Poids 66 % |
| 10 | 2450, avenue Saint-Germain, Plessisville 2026-03-23 · 884 m · Vendu 244 500 $ (2 574 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 672 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 281 574 $ Poids 64 % |
| 11 | 1780, avenue Du Parc, Plessisville 2025-07-08 · 540 m · Vendu 330 000 $ (3 634 $/m²) 90,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 502 $ Poids 63 % |
| 12 | 2460, avenue Lacerte, Plessisville 2025-12-15 · 851 m · Vendu 260 000 $ (2 787 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 892 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.