1931 Avenue ROUSSEAU · Plessisville
Valeur estimée
261 300 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 103,7 m² · constr. 1972 · terrain 574,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 600 $
Rôle antérieur 114 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062154571000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
32043062154571000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 28 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1933, avenue Émile-Chauveau, Plessisville 2026-01-23 · 559 m · Vendu 351 100 $ (3 575 $/m²) 98,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 495 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge −35 110 $ | 358 317 $ Poids 76 % |
| 2 | 2191, rue Savoie, Plessisville 2026-06-18 · 368 m · Vendu 288 000 $ (3 165 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +20 097 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 282 928 $ Poids 73 % |
| 3 | 1655, rue Sainte-Anne, Plessisville 2026-02-09 · 714 m · Vendu 300 700 $ (2 971 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 671 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +1 504 $ | 330 589 $ Poids 73 % |
| 4 | 2173, rue des Pins, Plessisville 2026-07-08 · 856 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 269 708 $ Poids 72 % |
| 5 | 1658, rue Saint-Jean, Plessisville 2026-07-23 · 479 m · Vendu 207 000 $ (1 744 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 214 621 $ Poids 64 % |
| 6 | 1920, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-06-26 · 388 m · Vendu 160 000 $ (1 331 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 167 036 $ Poids 62 % |
| 7 | 2450, avenue Saint-Germain, Plessisville 2026-03-23 · 902 m · Vendu 244 500 $ (2 574 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 672 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 298 818 $ Poids 59 % |
| 8 | 2232, rue des Lilas, Plessisville 2026-01-09 · 855 m · Vendu 289 000 $ (2 564 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −11 539 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 309 988 $ Poids 58 % |
| 9 | 1900, rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-06-04 · 587 m · Vendu 205 000 $ (1 911 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 222 589 $ Poids 57 % |
| 10 | 1647, rue Saint-Jacques, Plessisville 2025-10-10 · 909 m · Vendu 290 000 $ (2 770 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 340 137 $ Poids 57 % |
| 11 | 1800, avenue Doucet, Plessisville 2026-06-03 · 306 m · Vendu 280 000 $ (3 290 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +30 599 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 130 $ Poids 57 % |
| 12 | 1738, avenue Rousseau, Plessisville 2025-07-08 · 307 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 285 952 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.