1840 Rue VAILLANCOURT · Plessisville
Valeur estimée
147 500 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 71,3 m² · constr. 1940 · terrain 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,1 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 100 $
Rôle antérieur 60 900 $ +10.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062160464200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
58 100 $
Rôle antérieur
60 900 $
ID provincial
32043062160464200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 2 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1899, rue Vaillancourt, Plessisville 2026-07-22 · 95 m · Vendu 179 500 $ (2 244 $/m²) 80 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 158 970 $ Poids 78 % |
| 2 | 2163, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2025-10-02 · 727 m · Vendu 248 000 $ (3 478 $/m²) 71,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 253 620 $ Poids 64 % |
| 3 | 1636, avenue Fournier, Plessisville 2026-02-05 · 484 m · Vendu 175 000 $ (2 145 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 171 313 $ Poids 60 % |
| 4 | 1800, avenue Doucet, Plessisville 2026-06-03 · 413 m · Vendu 280 000 $ (3 290 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −22 703 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 232 828 $ Poids 50 % |
| 5 | 1265, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-06-26 · 915 m · Vendu 155 000 $ (1 918 $/m²) 80,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 143 187 $ Poids 37 % |
| 6 | 1693, avenue Boulanger, Plessisville 2024-11-21 · 451 m · Vendu 250 000 $ (3 145 $/m²) 79,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 875 $ Poids 34 % |
| 7 | 2525, avenue Brassard, Plessisville 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 065 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 090 $ Poids 33 % |
| 8 | 1885, rue Saint-Jean, Plessisville 2025-02-10 · 436 m · Vendu 230 000 $ (2 728 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −17 734 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 232 280 $ Poids 30 % |
| 9 | 1933, avenue Des Érables, Plessisville 2025-02-26 · 769 m · Vendu 170 000 $ (2 058 $/m²) 82,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 185 065 $ Poids 29 % |
| 10 | 2581, avenue Saint-Isidore, Plessisville 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 208 500 $ (2 743 $/m²) 76 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 994 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 220 197 $ Poids 23 % |
| 11 | 877, chemin Tournant, Plessisville 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (2 159 $/m²) 57,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +14 465 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 137 220 $ Poids 22 % |
| 12 | 2475, avenue Saint-Germain, Plessisville 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 67 000 $ (861 $/m²) 77,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 84 418 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.