1791 Avenue ROUSSEAU · Plessisville
Valeur estimée
203 800 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 82,4 m² · constr. 1980 · terrain 270,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 900 $
Rôle antérieur 72 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062162985200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
83 900 $
Rôle antérieur
72 000 $
ID provincial
32043062162985200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
277 250 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 10 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1899, rue Vaillancourt, Plessisville 2026-07-22 · 124 m · Vendu 179 500 $ (2 244 $/m²) 80 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 200 143 $ Poids 98 % |
| 2 | 1800, avenue Doucet, Plessisville 2026-06-03 · 217 m · Vendu 280 000 $ (3 290 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 251 089 $ Poids 95 % |
| 3 | 2191, rue Savoie, Plessisville 2026-06-18 · 337 m · Vendu 288 000 $ (3 165 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 249 223 $ Poids 79 % |
| 4 | 1636, avenue Fournier, Plessisville 2026-02-05 · 690 m · Vendu 175 000 $ (2 145 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 716 $ Poids 75 % |
| 5 | 2326, Avenue Guy, Plessisville 2026-05-05 · 806 m · Vendu 136 500 $ (1 591 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 721 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 145 072 $ Poids 71 % |
| 6 | 1462, avenue Saint-Joseph, Plessisville 2026-05-27 · 717 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 252 995 $ Poids 71 % |
| 7 | 1910, rue Paris, Plessisville 2025-11-21 · 877 m · Vendu 178 000 $ (2 075 $/m²) 85,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 201 627 $ Poids 60 % |
| 8 | 1738, avenue Rousseau, Plessisville 2025-07-08 · 103 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 266 885 $ Poids 59 % |
| 9 | 1710, avenue Boulanger, Plessisville 2025-05-30 · 346 m · Vendu 312 000 $ (3 514 $/m²) 88,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 306 798 $ Poids 58 % |
| 10 | 1949, rue Dionne, Plessisville 2025-05-26 · 434 m · Vendu 240 000 $ (2 721 $/m²) 88,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 276 356 $ Poids 57 % |
| 11 | 1780, avenue Du Parc, Plessisville 2025-07-08 · 473 m · Vendu 330 000 $ (3 634 $/m²) 90,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 299 146 $ Poids 55 % |
| 12 | 1886, rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-08-29 · 801 m · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 294 274 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.