1855 Avenue ROUSSEAU · Plessisville
Valeur estimée
298 400 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 99,6 m² · constr. 1974 · terrain 583,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 143 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062163302800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
32043062163302800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 40 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2191, rue Savoie, Plessisville 2026-06-18 · 336 m · Vendu 288 000 $ (3 165 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 276 440 $ Poids 84 % |
| 2 | 1933, avenue Émile-Chauveau, Plessisville 2026-01-23 · 570 m · Vendu 351 100 $ (3 575 $/m²) 98,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 495 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge −35 110 $ | 350 988 $ Poids 79 % |
| 3 | 2173, rue des Pins, Plessisville 2026-07-08 · 754 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 267 093 $ Poids 76 % |
| 4 | 1655, rue Sainte-Anne, Plessisville 2026-02-09 · 799 m · Vendu 300 700 $ (2 971 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 671 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +4 511 $ | 327 504 $ Poids 69 % |
| 5 | 1800, avenue Doucet, Plessisville 2026-06-03 · 242 m · Vendu 280 000 $ (3 290 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +23 854 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 385 $ Poids 68 % |
| 6 | 1738, avenue Rousseau, Plessisville 2025-07-08 · 200 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 282 857 $ Poids 64 % |
| 7 | 1462, avenue Saint-Joseph, Plessisville 2026-05-27 · 793 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 268 704 $ Poids 62 % |
| 8 | 2450, avenue Saint-Germain, Plessisville 2026-03-23 · 995 m · Vendu 244 500 $ (2 574 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 672 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 293 542 $ Poids 59 % |
| 9 | 1647, rue Saint-Jacques, Plessisville 2025-10-10 · 819 m · Vendu 290 000 $ (2 770 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 337 359 $ Poids 58 % |
| 10 | 1270, avenue Vallée, Plessisville 2025-11-12 · 920 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 353 977 $ Poids 58 % |
| 11 | 2326, Avenue Guy, Plessisville 2026-05-05 · 709 m · Vendu 136 500 $ (1 591 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 721 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 154 658 $ Poids 57 % |
| 12 | 1780, avenue Du Parc, Plessisville 2025-07-08 · 490 m · Vendu 330 000 $ (3 634 $/m²) 90,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 330 402 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.