1900 Avenue ROUSSEAU · Plessisville
Valeur estimée
271 400 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 79,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 120,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,5 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 200 $
Rôle antérieur 130 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062163319800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
32043062163319800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 30 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1899, rue Vaillancourt, Plessisville 2026-07-22 · 275 m · Vendu 179 500 $ (2 244 $/m²) 80 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 196 440 $ Poids 96 % |
| 2 | 1800, avenue Doucet, Plessisville 2026-06-03 · 232 m · Vendu 280 000 $ (3 290 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 245 660 $ Poids 88 % |
| 3 | 2326, Avenue Guy, Plessisville 2026-05-05 · 680 m · Vendu 136 500 $ (1 591 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 721 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 143 812 $ Poids 71 % |
| 4 | 1636, avenue Fournier, Plessisville 2026-02-05 · 797 m · Vendu 175 000 $ (2 145 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 177 $ Poids 68 % |
| 5 | 2191, rue Savoie, Plessisville 2026-06-18 · 301 m · Vendu 288 000 $ (3 165 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 244 001 $ Poids 66 % |
| 6 | 1910, rue Paris, Plessisville 2025-11-21 · 729 m · Vendu 178 000 $ (2 075 $/m²) 85,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 199 984 $ Poids 61 % |
| 7 | 2163, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2025-10-02 · 633 m · Vendu 248 000 $ (3 478 $/m²) 71,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 309 345 $ Poids 58 % |
| 8 | 1462, avenue Saint-Joseph, Plessisville 2026-05-27 · 863 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 248 628 $ Poids 55 % |
| 9 | 1886, rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-08-29 · 661 m · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 291 988 $ Poids 53 % |
| 10 | 1885, rue Saint-Jean, Plessisville 2025-02-10 · 228 m · Vendu 230 000 $ (2 728 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 277 421 $ Poids 50 % |
| 11 | 1710, avenue Boulanger, Plessisville 2025-05-30 · 397 m · Vendu 312 000 $ (3 514 $/m²) 88,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie −17 041 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 304 121 $ Poids 49 % |
| 12 | 2525, avenue Brassard, Plessisville 2025-06-30 · 927 m · Vendu 240 000 $ (3 065 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 251 444 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.