1845 Avenue ROUSSEAU · Plessisville
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 126,9 m² · constr. 1978 · terrain 650,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 217 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062163451100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
32043062163451100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 70 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-06-26 · 403 m · Vendu 160 000 $ (1 331 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 477 $ Poids 88 % |
| 2 | 1658, rue Saint-Jean, Plessisville 2026-07-23 · 511 m · Vendu 207 000 $ (1 744 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 234 850 $ Poids 83 % |
| 3 | 2016, rue Dionne, Plessisville 2026-04-17 · 563 m · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 296 394 $ Poids 81 % |
| 4 | 1800, avenue Tardif, Plessisville 2025-09-17 · 76 m · Vendu 385 000 $ (3 095 $/m²) 124,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 449 569 $ Poids 79 % |
| 5 | 2193, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-02-17 · 678 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 100 $ Poids 75 % |
| 6 | 1894, rue Saint-Jean, Plessisville 2025-06-19 · 209 m · Vendu 300 000 $ (2 431 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 027 $ Poids 68 % |
| 7 | 2115, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-06-18 · 491 m · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 316 246 $ Poids 67 % |
| 8 | 2178, rue Lupien, Plessisville 2025-06-25 · 312 m · Vendu 299 000 $ (2 451 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 299 795 $ Poids 66 % |
| 9 | 1323, rue Savoie, Plessisville 2026-03-09 · 978 m · Vendu 230 000 $ (1 814 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +91 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 656 $ Poids 62 % |
| 10 | 2252, rue Fortier, Plessisville 2025-09-24 · 566 m · Vendu 305 000 $ (2 652 $/m²) 115 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 345 992 $ Poids 61 % |
| 11 | 2232, rue des Lilas, Plessisville 2026-01-09 · 739 m · Vendu 289 000 $ (2 564 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 348 404 $ Poids 58 % |
| 12 | 1380, avenue Gosselin, Plessisville 2026-03-04 · 862 m · Vendu 337 000 $ (2 946 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 387 888 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.