1850 Avenue ROUSSEAU · Plessisville
Valeur estimée
750 200 $
Autre · 1 406 $/m² · 533,4 m² · constr. 1956 · terrain 8 208,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
533,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 208,9 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 200 $
Rôle antérieur 858 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062163699000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
820 900 $
Rôle antérieur
858 200 $
ID provincial
32043062163699000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 92 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1818, rue Saint-Jean, Plessisville 2026-01-22 · 319 m · Vendu 985 000 $ (1 599 $/m²) 616 m² · constr. 1955 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −66 040 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 015 048 $ Poids 60 % |
| 2 | 1730-1732, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-10-14 · 697 m · Vendu 375 000 $ (648 $/m²) 578,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 647 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 391 351 $ Poids 59 % |
| 3 | 1595, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2025-12-17 · 666 m · Vendu 680 000 $ (1 941 $/m²) 350,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 842 343 $ Poids 11 % |
| 4 | 1495, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-06-05 · 918 m · Vendu 288 000 $ (805 $/m²) 357,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +70 732 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 411 314 $ Poids 8 % |
| 5 | 1430-1436, avenue Saint-Louis, Plessisville 2025-07-16 · 784 m · Vendu 328 000 $ (1 001 $/m²) 327,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +82 000 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 460 105 $ Poids 5 % |
| 6 | 1585-1591, Avenue Marcoux, Plessisville 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (1 053 $/m²) 413,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +63 271 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 566 027 $ Poids 5 % |
| 7 | 1726-1734, Rue Saint-Paul, Plessisville 2024-03-01 · 681 m · Vendu 348 000 $ (940 $/m²) 370,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +92 341 $ · Ajust. superficie +76 571 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 534 312 $ Poids 4 % |
| 8 | 620-630, rue Saint-Calixte Ouest, Plessisville 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (1 145 $/m²) 366,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +95 298 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 512 217 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.