1699 Avenue ROUSSEAU · Plessisville
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 98,6 m² · constr. 1970 · terrain 538,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 300 $
Rôle antérieur 139 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062171954300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
32043062171954300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
277 250 $
$/m² médian
2 147
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 42 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue des Pins, Plessisville 2026-07-08 · 538 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 260 621 $ Poids 86 % |
| 2 | 2191, rue Savoie, Plessisville 2026-06-18 · 388 m · Vendu 288 000 $ (3 165 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 274 858 $ Poids 84 % |
| 3 | 1933, avenue Émile-Chauveau, Plessisville 2026-01-23 · 666 m · Vendu 351 100 $ (3 575 $/m²) 98,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 495 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge −35 110 $ | 349 200 $ Poids 75 % |
| 4 | 1800, avenue Doucet, Plessisville 2026-06-03 · 260 m · Vendu 280 000 $ (3 290 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 209 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 740 $ Poids 71 % |
| 5 | 1462, avenue Saint-Joseph, Plessisville 2026-05-27 · 622 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 262 681 $ Poids 71 % |
| 6 | 1740, rue des Roses, Plessisville 2026-06-26 · 845 m · Vendu 280 000 $ (3 004 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 283 242 $ Poids 69 % |
| 7 | 1270, avenue Vallée, Plessisville 2025-11-12 · 675 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 345 873 $ Poids 69 % |
| 8 | 1115, avenue des Chênes, Plessisville 2026-07-08 · 855 m · Vendu 305 000 $ (2 908 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 841 $ Poids 67 % |
| 9 | 1738, avenue Rousseau, Plessisville 2025-07-08 · 72 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 276 492 $ Poids 66 % |
| 10 | 2238, rue des Violettes, Plessisville 2026-05-26 · 930 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 314 511 $ Poids 66 % |
| 11 | 1647, rue Saint-Jacques, Plessisville 2025-10-10 · 638 m · Vendu 290 000 $ (2 770 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 330 174 $ Poids 64 % |
| 12 | 1275, avenue Vallée, Plessisville 2025-09-04 · 659 m · Vendu 275 000 $ (2 725 $/m²) 100,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 294 598 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.