1753 Avenue ROUSSEAU · Plessisville
Valeur estimée
175 900 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 57 m² · constr. 1980 · terrain 335,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 500 $
Rôle antérieur 78 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062172410400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
89 400 $
Rôle antérieur
78 700 $
ID provincial
32043062172410400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
277 250 $
$/m² médian
2 147
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 5 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, chemin Tournant, Plessisville 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (2 159 $/m²) 57,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 784 $ Poids 33 % |
| 2 | 877, chemin Tournant, Plessisville 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 727 $/m²) 57,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 489 $ Poids 28 % |
| 3 | 2163, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2025-10-02 · 761 m · Vendu 248 000 $ (3 478 $/m²) 71,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −24 870 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 270 911 $ Poids 23 % |
| 4 | 865, chemin du Tournant, Plessisville 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (1 579 $/m²) 47,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 950 $ Poids 17 % |
| 5 | 2738, route Bellevue, Plessisville 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (3 496 $/m²) 47,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 334 $ Poids 12 % |
| 6 | 2738, route Bellevue, Plessisville 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 92 000 $ (1 949 $/m²) 47,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 090 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 127 841 $ Poids 5 % |
| 7 | 2525, avenue Brassard, Plessisville 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 065 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −32 644 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 215 175 $ Poids 4 % |
| 8 | 2581, avenue Saint-Isidore, Plessisville 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 208 500 $ (2 743 $/m²) 76 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 994 $ · Ajust. superficie −26 062 $ · Ajust. âge +15 638 $ | 237 069 $ Poids 4 % |
| 9 | 1693, avenue Boulanger, Plessisville 2024-11-21 · 288 m · Vendu 250 000 $ (3 145 $/m²) 79,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −35 377 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 254 640 $ Poids 4 % |
| 10 | 2440, avenue Saint-Isidore, Plessisville 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 67 000 $ (890 $/m²) 75,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 76 585 $ Poids 3 % |
| 11 | 2475, avenue Saint-Germain, Plessisville 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 67 000 $ (861 $/m²) 77,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 78 261 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.