1774 Avenue ROUSSEAU · Plessisville
Valeur estimée
308 700 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 114,4 m² · constr. 1959 · terrain 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 137 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062172585600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
32043062172585600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 46 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-06-26 · 491 m · Vendu 160 000 $ (1 331 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 170 157 $ Poids 85 % |
| 2 | 2016, rue Dionne, Plessisville 2026-04-17 · 443 m · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 258 265 $ Poids 84 % |
| 3 | 1658, rue Saint-Jean, Plessisville 2026-07-23 · 605 m · Vendu 207 000 $ (1 744 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 222 916 $ Poids 83 % |
| 4 | 2232, rue des Lilas, Plessisville 2026-01-09 · 615 m · Vendu 289 000 $ (2 564 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 304 922 $ Poids 76 % |
| 5 | 1380, avenue Gosselin, Plessisville 2026-03-04 · 739 m · Vendu 337 000 $ (2 946 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 275 $ | 337 462 $ Poids 74 % |
| 6 | 2252, rue Fortier, Plessisville 2025-09-24 · 459 m · Vendu 305 000 $ (2 652 $/m²) 115 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 301 966 $ Poids 73 % |
| 7 | 2173, rue des Pins, Plessisville 2026-07-08 · 608 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 266 419 $ Poids 70 % |
| 8 | 1800, avenue Tardif, Plessisville 2025-09-17 · 82 m · Vendu 385 000 $ (3 095 $/m²) 124,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 393 651 $ Poids 70 % |
| 9 | 2178, rue Lupien, Plessisville 2025-06-25 · 291 m · Vendu 299 000 $ (2 451 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 284 477 $ Poids 63 % |
| 10 | 1894, rue Saint-Jean, Plessisville 2025-06-19 · 334 m · Vendu 300 000 $ (2 431 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 327 333 $ Poids 60 % |
| 11 | 1115, avenue des Chênes, Plessisville 2026-07-08 · 965 m · Vendu 305 000 $ (2 908 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 302 036 $ Poids 59 % |
| 12 | 1647, rue Saint-Jacques, Plessisville 2025-10-10 · 746 m · Vendu 290 000 $ (2 770 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 336 106 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.