1764 Avenue ROUSSEAU · Plessisville
Valeur estimée
301 100 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 103,7 m² · constr. 1961 · terrain 513,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 131 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062172714300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
32043062172714300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
277 250 $
$/m² médian
2 147
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 42 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue des Pins, Plessisville 2026-07-08 · 592 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 255 408 $ Poids 85 % |
| 2 | 2191, rue Savoie, Plessisville 2026-06-18 · 305 m · Vendu 288 000 $ (3 165 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +20 097 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 282 928 $ Poids 75 % |
| 3 | 1933, avenue Émile-Chauveau, Plessisville 2026-01-23 · 665 m · Vendu 351 100 $ (3 575 $/m²) 98,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 495 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge −35 110 $ | 358 317 $ Poids 72 % |
| 4 | 2232, rue des Lilas, Plessisville 2026-01-09 · 600 m · Vendu 289 000 $ (2 564 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −11 539 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 294 093 $ Poids 68 % |
| 5 | 1115, avenue des Chênes, Plessisville 2026-07-08 · 947 m · Vendu 305 000 $ (2 908 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 289 530 $ Poids 67 % |
| 6 | 1270, avenue Vallée, Plessisville 2025-11-12 · 758 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 339 429 $ Poids 65 % |
| 7 | 1647, rue Saint-Jacques, Plessisville 2025-10-10 · 734 m · Vendu 290 000 $ (2 770 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 324 187 $ Poids 64 % |
| 8 | 1380, avenue Gosselin, Plessisville 2026-03-04 · 724 m · Vendu 337 000 $ (2 946 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge −21 905 $ | 325 072 $ Poids 63 % |
| 9 | 2238, rue des Violettes, Plessisville 2026-05-26 · 996 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 308 142 $ Poids 63 % |
| 10 | 1655, rue Sainte-Anne, Plessisville 2026-02-09 · 956 m · Vendu 300 700 $ (2 971 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 671 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge −15 035 $ | 314 050 $ Poids 61 % |
| 11 | 2252, rue Fortier, Plessisville 2025-09-24 · 449 m · Vendu 305 000 $ (2 652 $/m²) 115 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 289 302 $ Poids 61 % |
| 12 | 1275, avenue Vallée, Plessisville 2025-09-04 · 746 m · Vendu 275 000 $ (2 725 $/m²) 100,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 289 173 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.