1738 Avenue ROUSSEAU · Plessisville
Valeur estimée
239 700 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 91,6 m² · constr. 1967 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 400 $
Rôle antérieur 110 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062172951500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
110 800 $
ID provincial
32043062172951500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
277 250 $
$/m² médian
2 147
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 21 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2191, rue Savoie, Plessisville 2026-06-18 · 320 m · Vendu 288 000 $ (3 165 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 263 781 $ Poids 94 % |
| 2 | 1800, avenue Doucet, Plessisville 2026-06-03 · 191 m · Vendu 280 000 $ (3 290 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 224 $ Poids 89 % |
| 3 | 1462, avenue Saint-Joseph, Plessisville 2026-05-27 · 692 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 249 893 $ Poids 78 % |
| 4 | 1899, rue Vaillancourt, Plessisville 2026-07-22 · 140 m · Vendu 179 500 $ (2 244 $/m²) 80 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge +13 463 $ | 205 976 $ Poids 76 % |
| 5 | 1738, avenue Rousseau, Plessisville 2025-07-08 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 190 $ Poids 72 % |
| 6 | 2173, rue des Pins, Plessisville 2026-07-08 · 559 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 247 817 $ Poids 70 % |
| 7 | 1740, rue des Roses, Plessisville 2026-06-26 · 885 m · Vendu 280 000 $ (3 004 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 268 527 $ Poids 70 % |
| 8 | 1933, avenue Émile-Chauveau, Plessisville 2026-01-23 · 680 m · Vendu 351 100 $ (3 575 $/m²) 98,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 495 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge −35 110 $ | 336 686 $ Poids 68 % |
| 9 | 1780, avenue Du Parc, Plessisville 2025-07-08 · 429 m · Vendu 330 000 $ (3 634 $/m²) 90,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 315 864 $ Poids 66 % |
| 10 | 1710, avenue Boulanger, Plessisville 2025-05-30 · 274 m · Vendu 312 000 $ (3 514 $/m²) 88,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 313 600 $ Poids 64 % |
| 11 | 2326, Avenue Guy, Plessisville 2026-05-05 · 907 m · Vendu 136 500 $ (1 591 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 721 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge +683 $ | 143 517 $ Poids 63 % |
| 12 | 1949, rue Dionne, Plessisville 2025-05-26 · 349 m · Vendu 240 000 $ (2 721 $/m²) 88,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 273 273 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.