1637 Avenue ROUSSEAU · Plessisville
Valeur estimée
210 100 $
Unifamiliale · 1 889 $/m² · 111,2 m² · constr. 1900 · terrain 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 000 $
Rôle antérieur 78 200 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062180587400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
67 900 $
Rôle antérieur
78 200 $
ID provincial
32043062180587400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 12 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2016, rue Dionne, Plessisville 2026-04-17 · 252 m · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 234 027 $ Poids 83 % |
| 2 | 2173, rue des Pins, Plessisville 2026-07-08 · 464 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 245 448 $ Poids 81 % |
| 3 | 2232, rue des Lilas, Plessisville 2026-01-09 · 494 m · Vendu 289 000 $ (2 564 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 284 924 $ Poids 81 % |
| 4 | 1380, avenue Gosselin, Plessisville 2026-03-04 · 620 m · Vendu 337 000 $ (2 946 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 324 323 $ Poids 78 % |
| 5 | 1920, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-06-26 · 579 m · Vendu 160 000 $ (1 331 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 140 028 $ Poids 77 % |
| 6 | 1658, rue Saint-Jean, Plessisville 2026-07-23 · 695 m · Vendu 207 000 $ (1 744 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 179 760 $ Poids 75 % |
| 7 | 1115, avenue des Chênes, Plessisville 2026-07-08 · 762 m · Vendu 305 000 $ (2 908 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 283 659 $ Poids 73 % |
| 8 | 2252, rue Fortier, Plessisville 2025-09-24 · 437 m · Vendu 305 000 $ (2 652 $/m²) 115 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 297 723 $ Poids 72 % |
| 9 | 1647, rue Saint-Jacques, Plessisville 2025-10-10 · 584 m · Vendu 290 000 $ (2 770 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 296 874 $ Poids 67 % |
| 10 | 1270, avenue Vallée, Plessisville 2025-11-12 · 584 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 460 $ Poids 64 % |
| 11 | 2238, rue des Violettes, Plessisville 2026-05-26 · 846 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 153 $ Poids 63 % |
| 12 | 1800, avenue Tardif, Plessisville 2025-09-17 · 246 m · Vendu 385 000 $ (3 095 $/m²) 124,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −20 426 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 749 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.