1625 Avenue ROUSSEAU · Plessisville
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 104,9 m² · constr. 1962 · terrain 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 600 $
Rôle antérieur 133 200 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062180706000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
32043062180706000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 31 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue des Pins, Plessisville 2026-07-08 · 450 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 258 234 $ Poids 90 % |
| 2 | 1115, avenue des Chênes, Plessisville 2026-07-08 · 743 m · Vendu 305 000 $ (2 908 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 292 800 $ Poids 78 % |
| 3 | 2232, rue des Lilas, Plessisville 2026-01-09 · 482 m · Vendu 289 000 $ (2 564 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −10 001 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 297 077 $ Poids 75 % |
| 4 | 1270, avenue Vallée, Plessisville 2025-11-12 · 566 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 342 979 $ Poids 73 % |
| 5 | 2238, rue des Violettes, Plessisville 2026-05-26 · 830 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 311 632 $ Poids 71 % |
| 6 | 1647, rue Saint-Jacques, Plessisville 2025-10-10 · 574 m · Vendu 290 000 $ (2 770 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 327 299 $ Poids 71 % |
| 7 | 1380, avenue Gosselin, Plessisville 2026-03-04 · 608 m · Vendu 337 000 $ (2 946 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 328 524 $ Poids 70 % |
| 8 | 2191, rue Savoie, Plessisville 2026-06-18 · 456 m · Vendu 288 000 $ (3 165 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +21 996 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 284 827 $ Poids 68 % |
| 9 | 1933, avenue Émile-Chauveau, Plessisville 2026-01-23 · 733 m · Vendu 351 100 $ (3 575 $/m²) 98,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 495 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge −35 110 $ | 360 462 $ Poids 67 % |
| 10 | 1275, avenue Vallée, Plessisville 2025-09-04 · 548 m · Vendu 275 000 $ (2 725 $/m²) 100,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 292 183 $ Poids 67 % |
| 11 | 2016, rue Dionne, Plessisville 2026-04-17 · 234 m · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −17 298 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 251 958 $ Poids 65 % |
| 12 | 2252, rue Fortier, Plessisville 2025-09-24 · 435 m · Vendu 305 000 $ (2 652 $/m²) 115 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 292 419 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.