1611 Avenue ROUSSEAU · Plessisville
Valeur estimée
229 500 $
Unifamiliale · 1 652 $/m² · 138,9 m² · constr. 1900 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 800 $
Rôle antérieur 103 400 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062180824600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
103 400 $
ID provincial
32043062180824600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 18 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-06-18 · 242 m · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 268 772 $ Poids 95 % |
| 2 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 47 m · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 208 566 $ Poids 80 % |
| 3 | 2016, rue Dionne, Plessisville 2026-04-17 · 216 m · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 787 $ Poids 72 % |
| 4 | 2011, avenue Saint-Laurent, Plessisville 2025-10-01 · 653 m · Vendu 125 000 $ (868 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 869 $ Poids 66 % |
| 5 | 1800, avenue Tardif, Plessisville 2025-09-17 · 284 m · Vendu 385 000 $ (3 095 $/m²) 124,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +22 438 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 404 613 $ Poids 65 % |
| 6 | 1920, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-06-26 · 607 m · Vendu 160 000 $ (1 331 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 463 $ Poids 63 % |
| 7 | 2193, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-02-17 · 978 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 337 $ Poids 57 % |
| 8 | 1658, rue Saint-Jean, Plessisville 2026-07-23 · 722 m · Vendu 207 000 $ (1 744 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 203 913 $ Poids 56 % |
| 9 | 2268, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-04-16 · 478 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 266 465 $ Poids 56 % |
| 10 | 1229, rue Napoléon, Plessisville 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 870 $/m²) 141,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 785 $ Poids 54 % |
| 11 | 1323, rue Savoie, Plessisville 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 814 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 235 539 $ Poids 52 % |
| 12 | 2310, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-04-16 · 518 m · Vendu 250 000 $ (1 943 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 159 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.