1714 Avenue ROUSSEAU · Plessisville
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 116,5 m² · constr. 1962 · terrain 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 142 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062181198800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
32043062181198800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
277 250 $
$/m² médian
2 147
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 46 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2016, rue Dionne, Plessisville 2026-04-17 · 351 m · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 264 421 $ Poids 89 % |
| 2 | 1920, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-06-26 · 540 m · Vendu 160 000 $ (1 331 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 173 955 $ Poids 86 % |
| 3 | 1658, rue Saint-Jean, Plessisville 2026-07-23 · 656 m · Vendu 207 000 $ (1 744 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 225 782 $ Poids 82 % |
| 4 | 2232, rue des Lilas, Plessisville 2026-01-09 · 540 m · Vendu 289 000 $ (2 564 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 311 950 $ Poids 78 % |
| 5 | 1380, avenue Gosselin, Plessisville 2026-03-04 · 666 m · Vendu 337 000 $ (2 946 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 345 610 $ Poids 77 % |
| 6 | 2252, rue Fortier, Plessisville 2025-09-24 · 417 m · Vendu 305 000 $ (2 652 $/m²) 115 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 307 801 $ Poids 74 % |
| 7 | 1800, avenue Tardif, Plessisville 2025-09-17 · 152 m · Vendu 385 000 $ (3 095 $/m²) 124,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 402 675 $ Poids 73 % |
| 8 | 2173, rue des Pins, Plessisville 2026-07-08 · 527 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 272 990 $ Poids 69 % |
| 9 | 2178, rue Lupien, Plessisville 2025-06-25 · 339 m · Vendu 299 000 $ (2 451 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 287 050 $ Poids 65 % |
| 10 | 1894, rue Saint-Jean, Plessisville 2025-06-19 · 419 m · Vendu 300 000 $ (2 431 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 334 385 $ Poids 61 % |
| 11 | 1115, avenue des Chênes, Plessisville 2026-07-08 · 874 m · Vendu 305 000 $ (2 908 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 864 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 309 664 $ Poids 60 % |
| 12 | 1647, rue Saint-Jacques, Plessisville 2025-10-10 · 687 m · Vendu 290 000 $ (2 770 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 343 364 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.