1675 Avenue ROUSSEAU · Plessisville
Valeur estimée
263 900 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 98,7 m² · constr. 1958 · terrain 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 700 $
Rôle antérieur 109 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062181211500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
109 100 $
ID provincial
32043062181211500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 29 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue des Pins, Plessisville 2026-07-08 · 507 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 245 148 $ Poids 87 % |
| 2 | 2191, rue Savoie, Plessisville 2026-06-18 · 409 m · Vendu 288 000 $ (3 165 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 275 016 $ Poids 83 % |
| 3 | 1933, avenue Émile-Chauveau, Plessisville 2026-01-23 · 687 m · Vendu 351 100 $ (3 575 $/m²) 98,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 495 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge −35 110 $ | 349 379 $ Poids 74 % |
| 4 | 1462, avenue Saint-Joseph, Plessisville 2026-05-27 · 600 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 248 713 $ Poids 71 % |
| 5 | 1740, rue des Roses, Plessisville 2026-06-26 · 809 m · Vendu 280 000 $ (3 004 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 266 593 $ Poids 71 % |
| 6 | 1270, avenue Vallée, Plessisville 2025-11-12 · 638 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 326 533 $ Poids 70 % |
| 7 | 1800, avenue Doucet, Plessisville 2026-06-03 · 282 m · Vendu 280 000 $ (3 290 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 374 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 904 $ Poids 70 % |
| 8 | 1115, avenue des Chênes, Plessisville 2026-07-08 · 817 m · Vendu 305 000 $ (2 908 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 277 687 $ Poids 69 % |
| 9 | 2238, rue des Violettes, Plessisville 2026-05-26 · 896 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 295 468 $ Poids 68 % |
| 10 | 1738, avenue Rousseau, Plessisville 2025-07-08 · 103 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 261 629 $ Poids 66 % |
| 11 | 1275, avenue Vallée, Plessisville 2025-09-04 · 622 m · Vendu 275 000 $ (2 725 $/m²) 100,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 278 234 $ Poids 65 % |
| 12 | 1647, rue Saint-Jacques, Plessisville 2025-10-10 · 615 m · Vendu 290 000 $ (2 770 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 312 913 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.