1661 Avenue ROUSSEAU · Plessisville
Valeur estimée
224 400 $
Unifamiliale · 1 657 $/m² · 135,4 m² · constr. 1956 · terrain 457,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 000 $
Rôle antérieur 91 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062181330200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
91 700 $
ID provincial
32043062181330200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 16 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-06-18 · 276 m · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 292 119 $ Poids 90 % |
| 2 | 2016, rue Dionne, Plessisville 2026-04-17 · 287 m · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 276 927 $ Poids 78 % |
| 3 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 89 m · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 216 958 $ Poids 74 % |
| 4 | 1920, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-06-26 · 552 m · Vendu 160 000 $ (1 331 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 181 734 $ Poids 71 % |
| 5 | 1800, avenue Tardif, Plessisville 2025-09-17 · 209 m · Vendu 385 000 $ (3 095 $/m²) 124,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 420 372 $ Poids 71 % |
| 6 | 2011, avenue Saint-Laurent, Plessisville 2025-10-01 · 584 m · Vendu 125 000 $ (868 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 137 225 $ Poids 66 % |
| 7 | 1658, rue Saint-Jean, Plessisville 2026-07-23 · 668 m · Vendu 207 000 $ (1 744 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 238 121 $ Poids 64 % |
| 8 | 2193, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-02-17 · 911 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 229 643 $ Poids 63 % |
| 9 | 1323, rue Savoie, Plessisville 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 814 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 257 665 $ Poids 56 % |
| 10 | 2178, rue Lupien, Plessisville 2025-06-25 · 423 m · Vendu 299 000 $ (2 451 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +16 420 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 310 211 $ Poids 56 % |
| 11 | 1894, rue Saint-Jean, Plessisville 2025-06-19 · 477 m · Vendu 300 000 $ (2 431 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 348 359 $ Poids 56 % |
| 12 | 2268, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-04-16 · 502 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 297 042 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.