1684 Avenue ROUSSEAU · Plessisville
Valeur estimée
241 300 $
Unifamiliale · 1 813 $/m² · 133,1 m² · constr. 1957 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 500 $
Rôle antérieur 116 400 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062181446100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
32043062181446100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
277 250 $
$/m² médian
2 147
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 22 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-06-18 · 263 m · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 291 218 $ Poids 87 % |
| 2 | 2016, rue Dionne, Plessisville 2026-04-17 · 315 m · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 275 756 $ Poids 81 % |
| 3 | 1920, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-06-26 · 562 m · Vendu 160 000 $ (1 331 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 181 003 $ Poids 74 % |
| 4 | 1800, avenue Tardif, Plessisville 2025-09-17 · 185 m · Vendu 385 000 $ (3 095 $/m²) 124,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 418 738 $ Poids 73 % |
| 5 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 112 m · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 216 372 $ Poids 68 % |
| 6 | 1658, rue Saint-Jean, Plessisville 2026-07-23 · 679 m · Vendu 207 000 $ (1 744 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge +17 595 $ | 237 151 $ Poids 67 % |
| 7 | 2193, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-02-17 · 904 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 228 872 $ Poids 64 % |
| 8 | 2011, avenue Saint-Laurent, Plessisville 2025-10-01 · 575 m · Vendu 125 000 $ (868 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 136 852 $ Poids 63 % |
| 9 | 2178, rue Lupien, Plessisville 2025-06-25 · 363 m · Vendu 299 000 $ (2 451 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 307 392 $ Poids 59 % |
| 10 | 1894, rue Saint-Jean, Plessisville 2025-06-19 · 453 m · Vendu 300 000 $ (2 431 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 347 064 $ Poids 58 % |
| 11 | 1380, avenue Gosselin, Plessisville 2026-03-04 · 638 m · Vendu 337 000 $ (2 946 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +27 543 $ · Ajust. âge −28 645 $ | 361 635 $ Poids 57 % |
| 12 | 1323, rue Savoie, Plessisville 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 814 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 256 729 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.