1672-1674 Avenue ROUSSEAU · Plessisville
Valeur estimée
224 600 $
Unifamiliale · 1 285 $/m² · 174,8 m² · constr. 1946 · terrain 508,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 100 $
Rôle antérieur 113 700 $ +13.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062181564700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
32043062181564700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
277 250 $
$/m² médian
2 147
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 16 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 94 m · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 234 808 $ Poids 63 % |
| 2 | 2115, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-06-18 · 250 m · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +32 463 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 318 246 $ Poids 58 % |
| 3 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 225 696 $ Poids 58 % |
| 4 | 2011, avenue Saint-Laurent, Plessisville 2025-10-01 · 590 m · Vendu 125 000 $ (868 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 148 076 $ Poids 42 % |
| 5 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +1 110 $ | 240 873 $ Poids 41 % |
| 6 | 1639, rue Sainte-Anne, Plessisville 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 156 584 $ Poids 41 % |
| 7 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 872 $ Poids 41 % |
| 8 | 2222, rue de la Coopérative, Plessisville 2025-02-14 · 693 m · Vendu 525 000 $ (2 743 $/m²) 191,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −22 766 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 547 919 $ Poids 39 % |
| 9 | 2252, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (2 960 $/m²) 164,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 498 673 $ Poids 37 % |
| 10 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 319 413 $ Poids 35 % |
| 11 | 1736, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 205 500 $ (1 290 $/m²) 159,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 234 611 $ Poids 33 % |
| 12 | 2256, boulevard des Sucreries, Plessisville 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 373 $/m²) 207,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 157 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 574 843 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.