1726 Avenue ROUSSEAU · Plessisville
Valeur estimée
301 700 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 100,2 m² · constr. 1956 · terrain 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 136 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062182070200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
32043062182070200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
277 250 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 42 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue des Pins, Plessisville 2026-07-08 · 543 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 244 456 $ Poids 87 % |
| 2 | 2191, rue Savoie, Plessisville 2026-06-18 · 329 m · Vendu 288 000 $ (3 165 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 277 390 $ Poids 82 % |
| 3 | 1933, avenue Émile-Chauveau, Plessisville 2026-01-23 · 689 m · Vendu 351 100 $ (3 575 $/m²) 98,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 495 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge −35 110 $ | 352 060 $ Poids 74 % |
| 4 | 1270, avenue Vallée, Plessisville 2025-11-12 · 704 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 325 690 $ Poids 68 % |
| 5 | 1115, avenue des Chênes, Plessisville 2026-07-08 · 892 m · Vendu 305 000 $ (2 908 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 276 817 $ Poids 67 % |
| 6 | 1800, avenue Doucet, Plessisville 2026-06-03 · 200 m · Vendu 280 000 $ (3 290 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +24 841 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 372 $ Poids 67 % |
| 7 | 2238, rue des Violettes, Plessisville 2026-05-26 · 945 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 294 630 $ Poids 66 % |
| 8 | 1740, rue des Roses, Plessisville 2026-06-26 · 868 m · Vendu 280 000 $ (3 004 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 046 $ Poids 66 % |
| 9 | 1462, avenue Saint-Joseph, Plessisville 2026-05-27 · 681 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 248 348 $ Poids 65 % |
| 10 | 1738, avenue Rousseau, Plessisville 2025-07-08 · 18 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 261 176 $ Poids 64 % |
| 11 | 1647, rue Saint-Jacques, Plessisville 2025-10-10 · 698 m · Vendu 290 000 $ (2 770 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 312 090 $ Poids 64 % |
| 12 | 1275, avenue Vallée, Plessisville 2025-09-04 · 691 m · Vendu 275 000 $ (2 725 $/m²) 100,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 277 528 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.