1804 Avenue DOUCET · Plessisville
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 85,1 m² · constr. 2005 · terrain 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 900 $
Rôle antérieur 135 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062184540500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
32043062184540500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 40 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, avenue Doucet, Plessisville 2026-06-03 · 15 m · Vendu 280 000 $ (3 290 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 98 % |
| 2 | 2191, rue Savoie, Plessisville 2026-06-18 · 123 m · Vendu 288 000 $ (3 165 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 275 095 $ Poids 91 % |
| 3 | 1899, rue Vaillancourt, Plessisville 2026-07-22 · 324 m · Vendu 179 500 $ (2 244 $/m²) 80 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 203 172 $ Poids 90 % |
| 4 | 2326, Avenue Guy, Plessisville 2026-05-05 · 886 m · Vendu 136 500 $ (1 591 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 721 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 151 314 $ Poids 69 % |
| 5 | 1462, avenue Saint-Joseph, Plessisville 2026-05-27 · 890 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 256 567 $ Poids 67 % |
| 6 | 1780, avenue Du Parc, Plessisville 2025-07-08 · 257 m · Vendu 330 000 $ (3 634 $/m²) 90,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 343 653 $ Poids 65 % |
| 7 | 1710, avenue Boulanger, Plessisville 2025-05-30 · 180 m · Vendu 312 000 $ (3 514 $/m²) 88,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 350 541 $ Poids 64 % |
| 8 | 1738, avenue Rousseau, Plessisville 2025-07-08 · 199 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 320 $ Poids 64 % |
| 9 | 1636, avenue Fournier, Plessisville 2026-02-05 · 901 m · Vendu 175 000 $ (2 145 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 611 $ Poids 63 % |
| 10 | 1910, rue Paris, Plessisville 2025-11-21 · 907 m · Vendu 178 000 $ (2 075 $/m²) 85,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 211 548 $ Poids 60 % |
| 11 | 1949, rue Dionne, Plessisville 2025-05-26 · 505 m · Vendu 240 000 $ (2 721 $/m²) 88,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 229 $ Poids 59 % |
| 12 | 1740, rue des Roses, Plessisville 2026-06-26 · 966 m · Vendu 280 000 $ (3 004 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 299 363 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.