1585 Avenue ROUSSEAU · Plessisville
Valeur estimée
305 800 $
Autre · 1 100 $/m² · 278,1 m² · constr. 1948 · terrain 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5230
Usage
Vente au détail de peinture, de verre et de papier tenture
Valeur au rôle 2026 — composition
135 700 $
Rôle antérieur 126 100 $ +7.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062190011900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
83 400 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
32043062190011900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 45 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1527-1533, avenue Saint-Joseph, Plessisville 2026-02-25 · 554 m · Vendu 716 000 $ (2 319 $/m²) 308,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +58 744 $ · Ajust. superficie −35 591 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 771 373 $ Poids 67 % |
| 2 | 1657, avenue Taschereau, Plessisville 2026-05-04 · 376 m · Vendu 480 000 $ (2 020 $/m²) 237,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +40 909 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 962 $ Poids 65 % |
| 3 | 1606, avenue Sainte-Thérèse, Plessisville 2026-06-08 · 119 m · Vendu 160 000 $ (697 $/m²) 229,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 181 401 $ Poids 60 % |
| 4 | 1614-1620, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2025-09-29 · 393 m · Vendu 260 000 $ (1 074 $/m²) 242 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +19 393 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 485 $ Poids 58 % |
| 5 | 2133, avenue Saint-Louis, Plessisville 2026-01-28 · 875 m · Vendu 391 000 $ (1 544 $/m²) 253,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 485 429 $ Poids 57 % |
| 6 | 1472, avenue Saint-Joseph, Plessisville 2025-04-30 · 543 m · Vendu 370 000 $ (1 409 $/m²) 262,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 393 133 $ Poids 53 % |
| 7 | 1597, avenue Saint-Louis, Plessisville 2025-01-29 · 332 m · Vendu 115 243 $ (437 $/m²) 263,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 105 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge −7 491 $ | 132 958 $ Poids 49 % |
| 8 | 2073-2077, avenue Saint-Laurent, Plessisville 2025-06-26 · 773 m · Vendu 169 900 $ (671 $/m²) 253,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge −1 699 $ | 190 585 $ Poids 48 % |
| 9 | 1781-1791, avenue des Érables, Plessisville 2025-09-22 · 921 m · Vendu 370 000 $ (1 498 $/m²) 247 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +23 294 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 464 579 $ Poids 45 % |
| 10 | 1430-1436, avenue Saint-Louis, Plessisville 2025-07-16 · 392 m · Vendu 328 000 $ (1 001 $/m²) 327,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie −24 865 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 353 240 $ Poids 41 % |
| 11 | 1881-1883, avenue des Érables, Plessisville 2026-04-22 · 975 m · Vendu 215 000 $ (942 $/m²) 228,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +23 449 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 250 403 $ Poids 38 % |
| 12 | 1696, rue Saint-Paul, Plessisville 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (1 257 $/m²) 317,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −24 702 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 391 276 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.