1575 Avenue ROUSSEAU · Plessisville
Valeur estimée
274 300 $
Autre · 1 202 $/m² · 228,2 m² · constr. 1980 · terrain 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
133 300 $
Rôle antérieur 124 200 $ +7.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062190120700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
75 100 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
32043062190120700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 31 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1606, avenue Sainte-Thérèse, Plessisville 2026-06-08 · 120 m · Vendu 160 000 $ (697 $/m²) 229,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 599 $ Poids 98 % |
| 2 | 1657, avenue Taschereau, Plessisville 2026-05-04 · 383 m · Vendu 480 000 $ (2 020 $/m²) 237,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 428 558 $ Poids 89 % |
| 3 | 1676-1682, avenue Sainte-Thérèse, Plessisville 2025-10-15 · 180 m · Vendu 420 000 $ (1 994 $/m²) 210,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 468 $ Poids 74 % |
| 4 | 1614-1620, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2025-09-29 · 393 m · Vendu 260 000 $ (1 074 $/m²) 242 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 679 $ Poids 71 % |
| 5 | 1599-1601, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-03-11 · 554 m · Vendu 317 000 $ (1 540 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 209 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 366 301 $ Poids 71 % |
| 6 | 1470, 1472 et 1474, avenue Saint-Louis, Plessisville 2025-11-21 · 345 m · Vendu 215 000 $ (1 060 $/m²) 202,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 803 $ Poids 67 % |
| 7 | 1881-1883, avenue des Érables, Plessisville 2026-04-22 · 980 m · Vendu 215 000 $ (942 $/m²) 228,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −47 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 182 $ Poids 63 % |
| 8 | 1965-1967, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-09-04 · 32 m · Vendu 250 000 $ (1 263 $/m²) 198 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 231 $ Poids 59 % |
| 9 | 1319-1321, Avenue St-Louis, Plessisville 2025-12-01 · 534 m · Vendu 200 000 $ (1 020 $/m²) 196 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 177 $ Poids 56 % |
| 10 | 1572-1574, avenue Saint-Nazaire, Plessisville 2025-06-26 · 484 m · Vendu 155 500 $ (752 $/m²) 206,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 841 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 191 936 $ Poids 55 % |
| 11 | 2256, boulevard des Sucreries, Plessisville 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 373 $/m²) 207,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 916 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 738 416 $ Poids 55 % |
| 12 | 1916-1918, avenue Saint-Laurent, Plessisville 2026-04-24 · 545 m · Vendu 350 000 $ (1 850 $/m²) 189,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +36 073 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 282 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.