1606 Avenue ROUSSEAU · Plessisville
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 2 068 $/m² · 149,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 251,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 168 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062190318700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
32043062190318700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 147
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 47 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-06-18 · 181 m · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 322 150 $ Poids 95 % |
| 2 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 17 m · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 434 $ Poids 88 % |
| 3 | 2011, avenue Saint-Laurent, Plessisville 2025-10-01 · 682 m · Vendu 125 000 $ (868 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 149 725 $ Poids 64 % |
| 4 | 2268, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-04-16 · 415 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 323 300 $ Poids 55 % |
| 5 | 2016, rue Dionne, Plessisville 2026-04-17 · 200 m · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +30 942 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 305 398 $ Poids 52 % |
| 6 | 1229, rue Napoléon, Plessisville 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 870 $/m²) 141,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 411 653 $ Poids 48 % |
| 7 | 1800, avenue Tardif, Plessisville 2025-09-17 · 298 m · Vendu 385 000 $ (3 095 $/m²) 124,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +39 305 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 461 905 $ Poids 48 % |
| 8 | 2193, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 250 728 $ Poids 45 % |
| 9 | 1920, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-06-26 · 652 m · Vendu 160 000 $ (1 331 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +19 700 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 718 $ Poids 44 % |
| 10 | 2310, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-04-16 · 455 m · Vendu 250 000 $ (1 943 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 306 245 $ Poids 41 % |
| 11 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 296 978 $ Poids 38 % |
| 12 | 1323, rue Savoie, Plessisville 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 814 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 282 225 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.