1598 Avenue ROUSSEAU · Plessisville
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 111 m² · constr. 1954 · terrain 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 100 $
Rôle antérieur 143 100 $ +20.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062190326200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
32043062190326200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 45 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue des Pins, Plessisville 2026-07-08 · 389 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 255 594 $ Poids 84 % |
| 2 | 2016, rue Dionne, Plessisville 2026-04-17 · 184 m · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 248 112 $ Poids 84 % |
| 3 | 2232, rue des Lilas, Plessisville 2026-01-09 · 420 m · Vendu 289 000 $ (2 564 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 293 338 $ Poids 83 % |
| 4 | 1380, avenue Gosselin, Plessisville 2026-03-04 · 546 m · Vendu 337 000 $ (2 946 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 324 029 $ Poids 81 % |
| 5 | 1115, avenue des Chênes, Plessisville 2026-07-08 · 705 m · Vendu 305 000 $ (2 908 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 289 468 $ Poids 76 % |
| 6 | 2252, rue Fortier, Plessisville 2025-09-24 · 387 m · Vendu 305 000 $ (2 652 $/m²) 115 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 297 458 $ Poids 74 % |
| 7 | 1920, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-06-26 · 654 m · Vendu 160 000 $ (1 331 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 163 894 $ Poids 73 % |
| 8 | 1658, rue Saint-Jean, Plessisville 2026-07-23 · 770 m · Vendu 207 000 $ (1 744 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 214 776 $ Poids 71 % |
| 9 | 2238, rue des Violettes, Plessisville 2026-05-26 · 773 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 308 438 $ Poids 67 % |
| 10 | 1270, avenue Vallée, Plessisville 2025-11-12 · 518 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 339 764 $ Poids 67 % |
| 11 | 1647, rue Saint-Jacques, Plessisville 2025-10-10 · 597 m · Vendu 290 000 $ (2 770 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 324 147 $ Poids 67 % |
| 12 | 1275, avenue Vallée, Plessisville 2025-09-04 · 504 m · Vendu 275 000 $ (2 725 $/m²) 100,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 289 496 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.