1609 Avenue VALLEE · Plessisville
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 2 042 $/m² · 132 m² · constr. 1958 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 300 $
Rôle antérieur 129 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062190587700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
32043062190587700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 147
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 30 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-06-18 · 161 m · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 570 $ Poids 86 % |
| 2 | 2016, rue Dionne, Plessisville 2026-04-17 · 175 m · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 275 874 $ Poids 85 % |
| 3 | 1800, avenue Tardif, Plessisville 2025-09-17 · 325 m · Vendu 385 000 $ (3 095 $/m²) 124,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 418 960 $ Poids 72 % |
| 4 | 1920, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-06-26 · 678 m · Vendu 160 000 $ (1 331 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 181 071 $ Poids 71 % |
| 5 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 39 m · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 216 663 $ Poids 66 % |
| 6 | 1658, rue Saint-Jean, Plessisville 2026-07-23 · 794 m · Vendu 207 000 $ (1 744 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 237 227 $ Poids 64 % |
| 7 | 1380, avenue Gosselin, Plessisville 2026-03-04 · 520 m · Vendu 337 000 $ (2 946 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +25 923 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 361 700 $ Poids 63 % |
| 8 | 2232, rue des Lilas, Plessisville 2026-01-09 · 394 m · Vendu 289 000 $ (2 564 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +24 746 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 326 043 $ Poids 60 % |
| 9 | 2178, rue Lupien, Plessisville 2025-06-25 · 454 m · Vendu 299 000 $ (2 451 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 306 044 $ Poids 59 % |
| 10 | 2252, rue Fortier, Plessisville 2025-09-24 · 358 m · Vendu 305 000 $ (2 652 $/m²) 115 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +22 543 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 325 305 $ Poids 58 % |
| 11 | 2193, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 229 026 $ Poids 57 % |
| 12 | 2011, avenue Saint-Laurent, Plessisville 2025-10-01 · 710 m · Vendu 125 000 $ (868 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 136 999 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.