1751 Avenue BOULANGER · Plessisville
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 1 995 $/m² · 178,1 m² · constr. 1994 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 224 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062193478000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
32043062193478000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 70 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 303 m · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +20 687 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 281 021 $ Poids 57 % |
| 2 | 2115, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-06-18 · 289 m · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +35 908 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 691 $ Poids 53 % |
| 3 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 259 027 $ Poids 46 % |
| 4 | 2222, rue de la Coopérative, Plessisville 2025-02-14 · 743 m · Vendu 525 000 $ (2 743 $/m²) 191,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −18 241 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 631 195 $ Poids 40 % |
| 5 | 1639, rue Sainte-Anne, Plessisville 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 477 $ Poids 38 % |
| 6 | 2011, avenue Saint-Laurent, Plessisville 2025-10-01 · 652 m · Vendu 125 000 $ (868 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 883 $ Poids 37 % |
| 7 | 2256, boulevard des Sucreries, Plessisville 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 373 $/m²) 207,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 590 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 702 910 $ Poids 35 % |
| 8 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 264 048 $ Poids 32 % |
| 9 | 2252, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 487 000 $ (2 960 $/m²) 164,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +20 131 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 503 558 $ Poids 32 % |
| 10 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 364 894 $ Poids 29 % |
| 11 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +17 988 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 358 146 $ Poids 27 % |
| 12 | 1736, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 205 500 $ (1 290 $/m²) 159,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 265 509 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.