2425 Avenue VALLEE · Plessisville
Valeur estimée
406 100 $
Autre · 1 726 $/m² · 235,3 m² · constr. 1990 · terrain 2 980,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 980,4 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
3239
Usage
Autres industries de produits métalliques d’ornement et d’architecture
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 214 600 $ +7.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062210546000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
32043062210546000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 77 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2133, avenue Saint-Louis, Plessisville 2026-01-28 · 655 m · Vendu 391 000 $ (1 544 $/m²) 253,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 452 395 $ Poids 69 % |
| 2 | 2073-2077, avenue Saint-Laurent, Plessisville 2025-06-26 · 661 m · Vendu 169 900 $ (671 $/m²) 253,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 194 914 $ Poids 53 % |
| 3 | 1657, avenue Taschereau, Plessisville 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 020 $/m²) 237,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 445 329 $ Poids 52 % |
| 4 | 1606, avenue Sainte-Thérèse, Plessisville 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (697 $/m²) 229,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 075 $ Poids 47 % |
| 5 | 1881-1883, avenue des Érables, Plessisville 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (942 $/m²) 228,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 525 $ Poids 45 % |
| 6 | 2234, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 661 440 $ (2 738 $/m²) 241,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 897 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge −66 144 $ | 621 569 $ Poids 43 % |
| 7 | 1916-1918, avenue Saint-Laurent, Plessisville 2026-04-24 · 849 m · Vendu 350 000 $ (1 850 $/m²) 189,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +42 640 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 850 $ Poids 38 % |
| 8 | 1676-1682, avenue Sainte-Thérèse, Plessisville 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 994 $/m²) 210,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +24 630 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 525 548 $ Poids 38 % |
| 9 | 1990-1992, Avenue Saint-Louis, Plessisville 2025-07-30 · 779 m · Vendu 195 000 $ (996 $/m²) 195,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +19 669 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 244 457 $ Poids 36 % |
| 10 | 1614-1620, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 074 $/m²) 242 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 493 $ Poids 36 % |
| 11 | 1781-1791, avenue des Érables, Plessisville 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (1 498 $/m²) 247 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 522 $ Poids 32 % |
| 12 | 1599-1601, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 317 000 $ (1 540 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 209 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 387 616 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.