2500 Avenue VALLEE · Plessisville
Valeur estimée
332 400 $
Autre · 4 240 $/m² · 78,4 m² · constr. 1989 · terrain 8 673,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 673,4 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
176 300 $
Rôle antérieur 150 500 $ +17.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062211898800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
102557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
89 700 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
32043062211898800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 62 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2326, Avenue Guy, Plessisville 2026-05-05 · 556 m · Vendu 136 500 $ (1 591 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 721 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 145 985 $ Poids 74 % |
| 2 | 1910, rue Paris, Plessisville 2025-11-21 · 345 m · Vendu 178 000 $ (2 075 $/m²) 85,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 204 598 $ Poids 71 % |
| 3 | 2525, avenue Brassard, Plessisville 2025-06-30 · 371 m · Vendu 240 000 $ (3 065 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 258 771 $ Poids 67 % |
| 4 | 1886, rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-08-29 · 447 m · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 552 $ Poids 56 % |
| 5 | 1800, avenue Doucet, Plessisville 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 290 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 250 108 $ Poids 54 % |
| 6 | 1899, rue Vaillancourt, Plessisville 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 179 500 $ (2 244 $/m²) 80 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 195 655 $ Poids 54 % |
| 7 | 2163, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2025-10-02 · 834 m · Vendu 248 000 $ (3 478 $/m²) 71,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 308 128 $ Poids 52 % |
| 8 | 1753, Rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-06-18 · 595 m · Vendu 257 000 $ (2 875 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 264 981 $ Poids 43 % |
| 9 | 2191, rue Savoie, Plessisville 2026-06-18 · 988 m · Vendu 288 000 $ (3 165 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −19 938 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 242 893 $ Poids 42 % |
| 10 | 2460, avenue Lacerte, Plessisville 2025-12-15 · 650 m · Vendu 260 000 $ (2 787 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −20 761 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 311 $ Poids 41 % |
| 11 | 2581, avenue Saint-Isidore, Plessisville 2025-02-27 · 863 m · Vendu 208 500 $ (2 743 $/m²) 76 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 994 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 271 636 $ Poids 40 % |
| 12 | 1885, rue Saint-Jean, Plessisville 2025-02-10 · 812 m · Vendu 230 000 $ (2 728 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 284 516 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.