2550-2600 Avenue VALLEE · Plessisville
Valeur estimée
626 500 $
Autre · terrain 30 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 560,6 m²
Frontage
170,7 m
CUBF
2799
Usage
Autres industries du bois
Valeur au rôle 2026 — composition
2 516 400 $
Rôle antérieur 2 163 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062212298900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
2 353 900 $
Rôle antérieur
2 163 000 $
ID provincial
32043062212298900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 90 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2326, Avenue Guy, Plessisville 2026-05-05 · 641 m · Vendu 136 500 $ (1 591 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 221 $ Poids 57 % |
| 2 | 1910, rue Paris, Plessisville 2025-11-21 · 432 m · Vendu 178 000 $ (2 075 $/m²) 85,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 474 $ Poids 55 % |
| 3 | 1691, rue Sainte-Anne, Plessisville 2026-07-10 · 802 m · Vendu 200 000 $ (1 499 $/m²) 133,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 52 % |
| 4 | 2450, avenue Saint-Germain, Plessisville 2026-03-23 · 781 m · Vendu 244 500 $ (2 574 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 172 $ Poids 51 % |
| 5 | 2460, avenue Lacerte, Plessisville 2025-12-15 · 695 m · Vendu 260 000 $ (2 787 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 072 $ Poids 50 % |
| 6 | Avenue Saint-Germain, Plessisville 2026-06-01 · 883 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 49 % |
| 7 | 1886, rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-08-29 · 539 m · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 470 $ Poids 48 % |
| 8 | 1655, rue Sainte-Anne, Plessisville 2026-02-09 · 839 m · Vendu 300 700 $ (2 971 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 371 $ Poids 47 % |
| 9 | 2425, avenue Lacerte, Plessisville 2025-11-20 · 764 m · Vendu 275 000 $ (2 091 $/m²) 131,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 46 % |
| 10 | 2525, avenue Brassard, Plessisville 2025-06-30 · 406 m · Vendu 240 000 $ (3 065 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 818 $ Poids 46 % |
| 11 | 2193, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-02-17 · 894 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 409 $ Poids 46 % |
| 12 | 2133, avenue Saint-Louis, Plessisville 2026-01-28 · 887 m · Vendu 391 000 $ (1 544 $/m²) 253,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 188 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.