449 Route 265 NORD · Plessisville
Valeur estimée
217 200 $
Unifamiliale · 2 132 $/m² · 101,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 700 $
Rôle antérieur 78 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062268730600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
78 100 $
ID provincial
32043062268730600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 14 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, route 265 Nord, Plessisville 2025-07-14 · 699 m · Vendu 240 000 $ (2 629 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 265 394 $ Poids 49 % |
| 2 | 48, avenue Gouin, Plessisville 2026-02-06 · 782 m · Vendu 300 000 $ (2 481 $/m²) 120,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −23 573 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 280 040 $ Poids 40 % |
| 3 | 2191, rue Savoie, Plessisville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 288 000 $ (3 165 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 280 080 $ Poids 38 % |
| 4 | 1900, rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 911 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 221 895 $ Poids 35 % |
| 5 | 1910, rue Paris, Plessisville 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 178 000 $ (2 075 $/m²) 85,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 215 625 $ Poids 33 % |
| 6 | 1655, rue Sainte-Anne, Plessisville 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 300 700 $ (2 971 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 671 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +3 007 $ | 329 418 $ Poids 32 % |
| 7 | 2450, avenue Saint-Germain, Plessisville 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 244 500 $ (2 574 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 672 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 296 502 $ Poids 32 % |
| 8 | 2460, avenue Lacerte, Plessisville 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 787 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 055 $ Poids 31 % |
| 9 | 2744, avenue Saint-Calixte, Plessisville 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 272 500 $ (2 792 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 860 $ Poids 31 % |
| 10 | 2326, Avenue Guy, Plessisville 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 136 500 $ (1 591 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 721 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge +4 778 $ | 155 806 $ Poids 30 % |
| 11 | 1886, rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 314 047 $ Poids 30 % |
| 12 | 2817, rue St-Calixte, Plessisville 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 372 177 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.