54 Avenue GOUIN · Plessisville
Valeur estimée
208 000 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 72,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 535 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 600 $
Rôle antérieur 106 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062325479800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
106 400 $
ID provincial
32043062325479800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
244 500 $
$/m² médian
2 083
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 11 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, Avenue Morissette, Plessisville 2026-06-11 · 150 m · Vendu 70 000 $ (1 089 $/m²) 64,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 79 733 $ Poids 81 % |
| 2 | 563, route 265 Nord, Plessisville 2025-04-30 · 149 m · Vendu 230 000 $ (3 522 $/m²) 65,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 279 643 $ Poids 55 % |
| 3 | 9, rue Noël, Plessisville 2024-07-10 · 179 m · Vendu 155 000 $ (2 147 $/m²) 72,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 168 110 $ Poids 31 % |
| 4 | 78, rue Bellemare, Plessisville 2024-06-21 · 295 m · Vendu 100 000 $ (1 623 $/m²) 61,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 129 680 $ Poids 20 % |
| 5 | 2525, avenue Brassard, Plessisville 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (3 065 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 242 070 $ Poids 18 % |
| 6 | 1910, rue Paris, Plessisville 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 178 000 $ (2 075 $/m²) 85,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 193 717 $ Poids 13 % |
| 7 | 2326, Avenue Guy, Plessisville 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 136 500 $ (1 591 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 721 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge +11 603 $ | 139 006 $ Poids 10 % |
| 8 | 2581, avenue Saint-Isidore, Plessisville 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 208 500 $ (2 743 $/m²) 76 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 994 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 261 046 $ Poids 9 % |
| 9 | 1800, avenue Doucet, Plessisville 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 290 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −21 222 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 234 309 $ Poids 6 % |
| 10 | 2475, avenue Saint-Germain, Plessisville 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 67 000 $ (861 $/m²) 77,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 84 806 $ Poids 6 % |
| 11 | 2440, avenue Saint-Isidore, Plessisville 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 67 000 $ (890 $/m²) 75,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 83 348 $ Poids 4 % |
| 12 | 1885, rue Saint-Jean, Plessisville 2025-02-10 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 728 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 269 158 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.