52 Avenue GOUIN · Plessisville
Valeur estimée
280 100 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 83,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 535 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 700 $
Rôle antérieur 139 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062325627700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
32043062325627700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 33 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, route 265 Nord, Plessisville 2025-07-14 · 179 m · Vendu 240 000 $ (2 629 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 263 205 $ Poids 63 % |
| 2 | 9, rue Noël, Plessisville 2024-07-10 · 202 m · Vendu 155 000 $ (2 147 $/m²) 72,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 186 761 $ Poids 23 % |
| 3 | 1910, rue Paris, Plessisville 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 178 000 $ (2 075 $/m²) 85,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 210 200 $ Poids 23 % |
| 4 | 2525, avenue Brassard, Plessisville 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (3 065 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 269 447 $ Poids 19 % |
| 5 | 2326, Avenue Guy, Plessisville 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 136 500 $ (1 591 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 721 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 150 280 $ Poids 18 % |
| 6 | 1886, rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 547 $ Poids 17 % |
| 7 | 2460, avenue Lacerte, Plessisville 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 787 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −13 237 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 835 $ Poids 14 % |
| 8 | 1753, Rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 257 000 $ (2 875 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 275 313 $ Poids 12 % |
| 9 | 2450, avenue Saint-Germain, Plessisville 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 244 500 $ (2 574 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 672 $ · Ajust. superficie −14 413 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 273 210 $ Poids 12 % |
| 10 | 2191, rue Savoie, Plessisville 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 288 000 $ (3 165 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 252 878 $ Poids 11 % |
| 11 | 1800, avenue Doucet, Plessisville 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 290 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 261 792 $ Poids 10 % |
| 12 | 2581, avenue Saint-Isidore, Plessisville 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 208 500 $ (2 743 $/m²) 76 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 994 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 279 043 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.