50 Avenue GOUIN · Plessisville
Valeur estimée
234 200 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 67,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 535 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 136 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062325765600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
32043062325765600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 20 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, Avenue Morissette, Plessisville 2026-06-11 · 107 m · Vendu 70 000 $ (1 089 $/m²) 64,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 78 388 $ Poids 94 % |
| 2 | 563, route 265 Nord, Plessisville 2025-04-30 · 184 m · Vendu 230 000 $ (3 522 $/m²) 65,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 275 345 $ Poids 62 % |
| 3 | 9, rue Noël, Plessisville 2024-07-10 · 226 m · Vendu 155 000 $ (2 147 $/m²) 72,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 165 712 $ Poids 29 % |
| 4 | 78, rue Bellemare, Plessisville 2024-06-21 · 313 m · Vendu 100 000 $ (1 623 $/m²) 61,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 127 609 $ Poids 25 % |
| 5 | 2525, avenue Brassard, Plessisville 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (3 065 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 238 926 $ Poids 15 % |
| 6 | 2163, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 248 000 $ (3 478 $/m²) 71,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 289 693 $ Poids 9 % |
| 7 | 2581, avenue Saint-Isidore, Plessisville 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 208 500 $ (2 743 $/m²) 76 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 994 $ · Ajust. superficie −11 248 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 257 096 $ Poids 8 % |
| 8 | 2475, avenue Saint-Germain, Plessisville 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 67 000 $ (861 $/m²) 77,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 82 911 $ Poids 5 % |
| 9 | 2440, avenue Saint-Isidore, Plessisville 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 67 000 $ (890 $/m²) 75,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 81 390 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.